Μετά την εφαρμογή από 1η Ιανουαρίου της φορολογικής μεταρρύθμισης, δίνεται οριστικό τέλος στις συναλλαγές με μετρητά για την είσπραξη των ενοικίων, που πλέον θα γίνεται από τον Ιούλιο μόνο μέσω τραπεζικού εμβάσματος ή μέσω πληρωμής με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα ή οποιουδήποτε άλλου αναγνωρισμένου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής.
Στο μεταξύ, σύμφωνα με το νέο νομικό πλαίσιο, από την 1η του χρόνου καταργήθηκε και η επιβολή έκτακτης αμυντικής εισφοράς στο εισόδημα από ενοίκια. Ωστόσο, το εισόδημα από ενοίκια συνεχίζει να φορολογείται με φόρο εισοδήματος και με εισφορά ΓεΣΥ.
Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας, τα φυσικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση να καταβάλλουν για το εισόδημα από ενοίκια με την υποβολή προσωρινής φορολογίας φόρου εισοδήματος, σε δύο δόσεις, δηλαδή την 31η Ιουλίου και την 31η Δεκεμβρίου κάθε φορολογικού έτος.
Επίσης, τα φυσικά πρόσωπα είναι υποχρεωμένα να υποβάλλουν αυτό-φορολογία για εισφορά ΓεΣΥ, στην περίπτωση που δεν τους έχει παρακρατηθεί από ενοικιαστή νομικό πρόσωπο σε δύο δόσεις, δηλαδή στις 31/7 και 31/12 του κάθε φορολογικού έτους. Στο μεταξύ στην περίπτωση που ο ενοικιαστής του ακινήτου είναι εταιρεία τότε θα συνεχίσει να παρακρατεί την εισφορά ΓεΣΥ κατά την πληρωμή των ενοικίων. Ουσιαστικά τα νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση παρακράτησης εισφοράς ΓεΣΥ κατά την καταβολή ενοικίων.
Η φορολογική μεταρρύθμιση εισάγει έκπτωση για τους ιδιοκτήτες οποιασδήποτε κατοικίας στην Κύπρο (π.χ. κύριας, εξοχικής ή που ενοικιάζεται σε τρίτο πρόσωπο) που φροντίζουν για την ασφάλιση της περιουσίας τους, χωρίς να τίθενται στον νόμο εισοδηματικά κριτήρια.
Η έκπτωση αφορά δαπάνη για ασφάλιστρο που πληρώνεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 για την ασφάλιση της κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών (όπως πυρκαγιά, σεισμός, πλημμύρα κ.λπ.), μέχρι του συνολικού ποσού των €500 για όλες τις κατοικίες, για κάθε φορολογικό έτος.
